在南京德基广场的厕所撞见名人★✿✿ღ，并不稀罕★✿✿ღ。有人偶遇过董明珠★✿✿ღ，有人和奢侈品帝国LVMH集团的管理层擦肩而过★✿✿ღ。少不了还有明星的身影★✿✿ღ。一回★✿✿ღ，演员龚俊来德基参加活动★✿✿ღ，在粉丝们的热情呼喊里★✿✿ღ，他优雅地在网红厕所里出场又退场★✿✿ღ。

　　在一期5楼上厕所时★✿✿ღ，还有可能在解决个人问题的关键时刻★✿✿ღ，听到一曲《命运交响曲》——这个厕所的等待区里★✿✿ღ，摆着一架钢琴★✿✿ღ，不间断地★✿✿ღ，总有家长催促着孩子上前表演★✿✿ღ，想弹琴的人多了★✿✿ღ，很多时候还需要排队等待★✿✿ღ。

　　它早在2006年开业★✿✿ღ，是最先引入一水儿国际大牌的高奢商场之一★✿✿ღ。走上一圈★✿✿ღ，香奈儿★✿✿ღ、LV★✿✿ღ、爱马仕……所有你能想到的奢侈品★✿✿ღ，都云集于此★✿✿ღ。这十几年来★✿✿ღ，德基广场的全年销售额★✿✿ღ，几乎一直稳坐全国前三的宝座★✿✿ღ。

　　而据赢商网消息★✿✿ღ，在不少高端奢侈品牌遇冷★✿✿ღ、业绩缩水的2024年★✿✿ღ，德基却把全年销售数据刷新到245亿★✿✿ღ，反超北京SKP★✿✿ღ，力压上海国金中心IFC★✿✿ღ，重新成为销售额全国乃至世界的“店王”★✿✿ღ。

　　和北京★✿✿ღ、上海的高奢商场一样★✿✿ღ，秦淮河边的德基广场并不缺少纸醉金迷★✿✿ღ。但直到2021年★✿✿ღ，它的话题度都不算高——消费升级的十年里★✿✿ღ，国内一大批高端商场崭露头角★✿✿ღ，比如被中产捧红的北京SKP★✿✿ღ，以及位于金融中心陆家嘴的上海IFC★✿✿ღ，它们定义了外界对于高奢商场的想象杏彩体育平台app★✿✿ღ，用金钱铺就迎宾地毯的同时也筑高了消费门槛★✿✿ღ，筛选出全中国最具购买力的一批人★✿✿ღ。

　　而更早服务于有钱人的南京德基广场★✿✿ღ，却默默走着“闷声发大财”路线★✿✿ღ，很长一段时间内都没火出长三角★✿✿ღ。

　　不过★✿✿ღ，这在熟悉德基的人眼里★✿✿ღ，就是最标准的“老钱味儿”——不强调排场★✿✿ღ、身份★✿✿ღ，讲究的是低调★✿✿ღ，但奢华★✿✿ღ。一个典型的例子是德基的地砖★✿✿ღ。它颜色暗黄★✿✿ღ，满眼陈旧★✿✿ღ，总有外地游客吐槽它看上去有点脏★✿✿ღ，在一众奢侈品LOGO的映衬下显得违和★✿✿ღ。但也总有人不厌其烦地解释★✿✿ღ，那看上去斑驳的图案★✿✿ღ，其实是德基花高价采购的平板灰岩★✿✿ღ，里面能找到侏罗纪时代的生物尸骸化石★✿✿ღ，比如鹦鹉螺★✿✿ღ。

　　南京人蒲山曾经在德基工作过★✿✿ღ，他记得★✿✿ღ，为了保护这些地砖★✿✿ღ，商场会要求品牌员工们拉货的板车★✿✿ღ，必须是充气的橡胶轮★✿✿ღ，静音★✿✿ღ、无损★✿✿ღ，一旦用了嘎嘎响的塑料轮★✿✿ღ，被发现就要罚款★✿✿ღ。物料进场的时候也是★✿✿ღ，只要是经过的地方★✿✿ღ，都要铺上红地毯★✿✿ღ。

　　德基名气的变化发生在2021年★✿✿ღ。那一年★✿✿ღ，号称高价打造出的“网红厕所”★✿✿ღ，在德基横空出道★✿✿ღ。在那之后★✿✿ღ，德基的声量一路走高★✿✿ღ，被探店博主们捧为出片胜地的同时★✿✿ღ，甚至成了旅行团去南京观光的打卡景点之一★✿✿ღ。这让光临德基的人★✿✿ღ，不再只是身家千万上亿的老钱新贵★✿✿ღ，为了厕所走一遭的人也多了起来★✿✿ღ。

　　在德基的厕所撞见名人★✿✿ღ，并不稀罕★✿✿ღ。有人偶遇过董明珠★✿✿ღ，有人和奢侈品帝国LVMH集团的总部高管擦肩而过★✿✿ღ。少不了还有明星的身影★✿✿ღ。一回★✿✿ღ，演员龚俊来德基参加活动★✿✿ღ，在粉丝们的热情呼喊里★✿✿ღ，他在网红厕所优雅地出场又退场★✿✿ღ。

　　对此★✿✿ღ，蒲山表示很理解★✿✿ღ，“毕竟厕所经济★✿✿ღ，放在全世界那也是独一份儿嘛”★✿✿ღ。从德基离职后★✿✿ღ，蒲山入职了一家国际品牌★✿✿ღ，由于工作原因★✿✿ღ，他还会经常去德基★✿✿ღ。不仅自己去★✿✿ღ，还得陪领导们去★✿✿ღ。而就算集团总部的大领导来了★✿✿ღ，都要点名去网红厕所★✿✿ღ，不必问★✿✿ღ，问就是“陪过”★✿✿ღ。

　　网红厕所之所以红★✿✿ღ，一个原因大约是贵★✿✿ღ。德基广场官方没有确认过打造这些厕所的具体花费★✿✿ღ，但不少细节都指向了这一点★✿✿ღ。

　　盥洗台上放着的摆花绿巨人3.2永久破解版★✿✿ღ，装在法国设计师品牌Maison Dada打造的Narcisse花瓶里★✿✿ღ。道路两旁的花瓣灯★✿✿ღ，是特别开模定制的★✿✿ღ，“每朵都是德基特有的臻品”★✿✿ღ；走进厕所★✿✿ღ，等候区★✿✿ღ、母婴室★✿✿ღ、医疗室★✿✿ღ、无障碍卫生间一应俱全★✿✿ღ，随处可见的★✿✿ღ，是融合了室内高尔夫元素的装置★✿✿ღ，进口的尿布台★✿✿ღ，就连洗手池的高度都是经过“人体工学研究”后调到的最佳位置★✿✿ღ。

　　二期8楼★✿✿ღ，走欧式简约风★✿✿ღ，是德基的“第一代网红厕所”★✿✿ღ，开放于2021年★✿✿ღ，造价几百万★✿✿ღ。门口用天使和思想者的雕塑区分男女★✿✿ღ，适合低调★✿✿ღ、喜欢艺术的顾客★✿✿ღ；

　　一期6楼★✿✿ღ，热带花园风★✿✿ღ，造价更贵些★✿✿ღ，适合喜欢大自然的朋友★✿✿ღ。由于陈设颇像电影《哪吒2》里的玉虚宫★✿✿ღ，它成了时下网红厕所里★✿✿ღ，最热门的那一个★✿✿ღ；

　　一期3楼★✿✿ღ，浓浓的“夜店风”★✿✿ღ，灯光实在太像量贩式KTV★✿✿ღ。但是厕不可貌相★✿✿ღ，它其实是德基的诸多厕所里最贵的★✿✿ღ，直奔2000万而去★✿✿ღ。

　　在德基的宣传文案里★✿✿ღ，“如厕是逛街优美的转场”★✿✿ღ，不过★✿✿ღ，冲着这些景观来的人★✿✿ღ，通常不仅仅是为了优雅地上个厕所★✿✿ღ，而是见识一把“全球最贵”的网红厕所究竟长什么样★✿✿ღ，顺便还能赚一波流量——在这里★✿✿ღ，网红主播们开直播★✿✿ღ、大爷大妈拍视频都是常态★✿✿ღ，还有身段灵活的品牌★✿✿ღ，干脆把快闪店搬进了厕所里★✿✿ღ，一边走秀★✿✿ღ、一边打碟★✿✿ღ，图的就是人来人往人气高★✿✿ღ。

　　而在一期5楼楼上厕所时★✿✿ღ，还有可能在解决个人问题的关键时刻★✿✿ღ，听到一曲《命运交响曲》——这个厕所的等待区里★✿✿ღ，摆着一架钢琴★✿✿ღ，不间断地★✿✿ღ，总有家长催促着孩子上前表演★✿✿ღ，想弹琴的人多了★✿✿ღ，很多时候还需要排队等待★✿✿ღ。再转一个身★✿✿ღ，就能看到号称“全国巡拉”的网红★✿✿ღ，把现场的一切景观拍进vlog里★✿✿ღ。就是这些看上去有点荒诞的场景★✿✿ღ，瓦解了顶奢商场的距离感★✿✿ღ，还在源源不断地吸引更多人来到德基★✿✿ღ。

　　最多的是南京话★✿✿ღ，除此之外★✿✿ღ，还有不少人说苏北话★✿✿ღ，或者皖南话★✿✿ღ，有时甚至可以捡到合肥的公交卡★✿✿ღ。奢侈品店的经理们曾经分享过自己的经验★✿✿ღ，店员得学会听口音★✿✿ღ，尤其是那些带着外地口音的★✿✿ღ，一定要服务好★✿✿ღ，因为他们大老远跑来★✿✿ღ，“目标明确★✿✿ღ，就是来买东西的”★✿✿ღ，消费能力不可小觑★✿✿ღ。

　　换句话说★✿✿ღ，把德基买成全国第一的★✿✿ღ，远不止南京本地人★✿✿ღ，整个长三角区域★✿✿ღ，都是德基的辐射区域★✿✿ღ。自媒体平台先锋数聚曾对德基的客源做过统计★✿✿ღ，消费最多的是来自江苏★✿✿ღ、安徽和浙江的顾客★✿✿ღ。其中★✿✿ღ，江苏人和安徽人撑起了德基接近70%的总业绩★✿✿ღ。

　　每次逛德基★✿✿ღ，陈璎除了给自己买★✿✿ღ，还要给老家的朋友们买★✿✿ღ。她的老家在江苏南通的一个县城★✿✿ღ，定居南京之后★✿✿ღ，陈璎就肩负起代购的任务★✿✿ღ。有时★✿✿ღ，她会在工作日午后从公司出发★✿✿ღ，坐30分钟地铁直奔德基★✿✿ღ，一通扫货★✿✿ღ。如果是热门款★✿✿ღ，比如香奈儿的19bag★✿✿ღ，还要多跑上好几回★✿✿ღ。等到周五下班★✿✿ღ，陈璎会拎上印着香奈儿★✿✿ღ、LV的袋子★✿✿ღ，冲上回家的高铁★✿✿ღ，晚上六点多出发★✿✿ღ，八点多就能抵达★✿✿ღ。

　　地理位置是德基吸引力的重要来源★✿✿ღ。它身处南京★✿✿ღ，交通便利★✿✿ღ，除了南通之外★✿✿ღ，无锡★✿✿ღ、常州等地都在南京的“高铁一小时城市圈”里★✿✿ღ。而从安徽的不少城市出发去南京★✿✿ღ，甚至比去合肥更方便★✿✿ღ，比如马鞍山★✿✿ღ，驾车一个小时出头即可抵达★✿✿ღ。因此★✿✿ღ，德基的停车场里★✿✿ღ，常常能看到安徽车牌的车★✿✿ღ。

　　而长三角地区不缺“有钱又有闲”的人★✿✿ღ。陈璎老家的朋友们★✿✿ღ，家里大多有自己的生意★✿✿ღ，要么做工程★✿✿ღ，要么自己开店★✿✿ღ，家产“千万是有的”★✿✿ღ。但小小县城无法承载旺盛的消费需求★✿✿ღ，哪怕是南通市里★✿✿ღ，也大多是一些轻奢品牌★✿✿ღ。于是★✿✿ღ，陈璎的朋友们要不自己坐车去上海购物★✿✿ღ，要不就转道省会南京★✿✿ღ。

　　而如果时间有限★✿✿ღ，南京是更方便的选择★✿✿ღ。放眼整个江苏和安徽★✿✿ღ，顶奢商场并不算多★✿✿ღ，在合肥★✿✿ღ，甚至只有一个银泰中心够得上高端的名头★✿✿ღ，里面能镇场子的奢侈品品牌★✿✿ღ，也只有LV和Gucci★✿✿ღ，少了长期占据奢侈品鄙视链顶端的爱马仕和香奈儿★✿✿ღ，看全年销售业绩★✿✿ღ，合肥银泰的量级约在50亿元★✿✿ღ。

　　在本地媒体的报道里★✿✿ღ，合肥并不满足于只有银泰这个“重奢独苗”★✿✿ღ，曾试图引进SKP等高端商场★✿✿ღ，但却迟迟没有进展★✿✿ღ。至于被寄予厚望的银泰二期★✿✿ღ，最终只有一个梵克雅宝称得上亮眼★✿✿ღ，合肥乃至整个安徽的消费市场★✿✿ღ，都在等待更多顶奢品牌的入驻★✿✿ღ。

　　相比之下★✿✿ღ，德基周边好逛得多★✿✿ღ。它坐落在南京最繁华的新街口★✿✿ღ，这个十字路口★✿✿ღ，盘踞着包括德基★✿✿ღ、金鹰百货★✿✿ღ、南京新百★✿✿ღ、中央商场在内的“四大金刚”★✿✿ღ，这让购物变得更加集中★✿✿ღ，消费者不需要转战多个地方★✿✿ღ，就能逛上一整天——在德基买奢侈品★✿✿ღ，在金鹰逛美妆快闪店★✿✿ღ，新百★✿✿ღ、中央则是老牌商场★✿✿ღ，日常生活需要的牌子都有★✿✿ღ，一圈下来★✿✿ღ，主打一个“一网打尽”★✿✿ღ。有人带着善意调侃说★✿✿ღ，来新街口就是花钱的★✿✿ღ，因为“无论从哪个方向出去★✿✿ღ，都是商场”★✿✿ღ。

　　不同于一些封闭★✿✿ღ、独立的商业体★✿✿ღ，德基还是一个更开放的商城★✿✿ღ，一期开业适逢南京地铁1号线号线开通★✿✿ღ。两条地铁线和诸多商场交汇在一起★✿✿ღ，最多的时候★✿✿ღ，新街口站24个地铁出口★✿✿ღ，一天能吞吐超过200万次客流★✿✿ღ；毗邻“亚洲第一大地铁站”★✿✿ღ，也让德基的人流量日益飞涨★✿✿ღ。

　　好逛★✿✿ღ、方便★✿✿ღ，都是德基广场的优势★✿✿ღ，更重要的是★✿✿ღ，它还是南京乃至整个苏皖地区★✿✿ღ，唯一一个能够集齐香奈儿★✿✿ღ、爱马仕★✿✿ღ、LV等一众奢牌的“天选之子”★✿✿ღ。

　　为商场招商的袁善崇说★✿✿ღ，在高端奢侈品世界★✿✿ღ，最难撬动的品牌就是香奈儿★✿✿ღ。截至目前★✿✿ღ，香奈儿在内地一共只开了不到20家精品店★✿✿ღ，其中★✿✿ღ，门店数量超过一家的城市仅有四个★✿✿ღ：北京★✿✿ღ、上海★✿✿ღ、成都和南京★✿✿ღ，资源堪称稀缺★✿✿ღ。而德基广场★✿✿ღ，是南京最早拥有香奈儿精品店的高端商场★✿✿ღ。

　　在业内人士眼里★✿✿ღ，德基的全年销售额能冲到全国第一★✿✿ღ，并不意外★✿✿ღ。蒲山所在的品牌进驻上海之前★✿✿ღ，曾测算过当地商业体的数量★✿✿ღ，“太多了”★✿✿ღ，这意味着竞争激烈★✿✿ღ，分流严重★✿✿ღ。

　　而听到德基业绩比北京SKP更高时★✿✿ღ，袁善崇的第一反应也很相似★✿✿ღ，“应该是北京又新开了什么商场吧？（导致SKP被分流）”他形容★✿✿ღ，德基广场是苏皖地区“1超0强”的存在★✿✿ღ，堪称举“全家之力”★✿✿ღ，捧出来的唯一高奢商场★✿✿ღ。这也导致德基的成绩越是亮眼★✿✿ღ，周边商业体就越是失落★✿✿ღ。

　　袁善崇所在的商业地产★✿✿ღ，也在南京开了商场★✿✿ღ，但业绩一般★✿✿ღ。不过绿巨人3.2永久破解版★✿✿ღ，领导往往不会要求他们向德基学习★✿✿ღ，因为后者的成功实在难以复制★✿✿ღ。倒是南京的另一家商场景枫★✿✿ღ，值得研究——因为难以在奢侈品赛道与德基匹敌★✿✿ღ，这几年★✿✿ღ，景枫干脆转向年轻群体★✿✿ღ，贴上了宠物友好★✿✿ღ、二次元友好的标签★✿✿ღ，引入了茶颜悦色这样的人气品牌★✿✿ღ，也举办线条小狗等高人气IP快闪★✿✿ღ。

　　大众更熟悉的高奢商场★✿✿ღ，比如SKP★✿✿ღ、万象城和恒隆广场★✿✿ღ，都属于连锁地产★✿✿ღ，背后往往有来自知名地产巨头的财力支撑★✿✿ღ，这让它们得以把触角伸向各个一★✿✿ღ、二线城市★✿✿ღ，凭借实打实的业绩和高知名度★✿✿ღ，快速扩张★✿✿ღ、复制★✿✿ღ。

　　相比起来★✿✿ღ，德基广场更加本土化★✿✿ღ，创始人吴铁军在南京读书★✿✿ღ、长大★✿✿ღ、做生意★✿✿ღ，也把根牢牢地扎在南京★✿✿ღ，至今没有走出去★✿✿ღ。靠网红厕所红起来之前★✿✿ღ，只有一座商场的德基在其它城市可以说是“查无此店”★✿✿ღ。

　　类似的例子★✿✿ღ，还有坐落在郑州的丹尼斯大卫城★✿✿ღ。它们都是全国范围内只此一家的高奢商场★✿✿ღ，创始团队往往多为本地人★✿✿ღ，有着偏安一隅的气质★✿✿ღ，但业绩却能够跑赢杭州万象城★✿✿ღ、成都太古里★✿✿ღ。

　　这些本土商城最初能崛起★✿✿ღ，无一不是抓紧了时代馈赠的金色门票★✿✿ღ。有行业人士分析★✿✿ღ，德基的招商路线★✿✿ღ，是“由金字塔顶端向下俯冲”★✿✿ღ，直接集齐市场里的全部高端奢侈品★✿✿ღ，然后才慢慢引入层级★✿✿ღ、定位更低的品牌★✿✿ღ。

　　回溯到20年前★✿✿ღ，正是奢侈品进军内地★✿✿ღ，开始发展★✿✿ღ、扩张的黄金年代★✿✿ღ。德基★✿✿ღ、丹尼斯百货等★✿✿ღ，算是国内最先盯上高端消费的一批商场★✿✿ღ。2006年★✿✿ღ，德基一期开业★✿✿ღ，就已经开始邀请国际品牌入驻★✿✿ღ，宝格丽★✿✿ღ、LV均在其中★✿✿ღ，在彼时的德基眼里★✿✿ღ，这是“不具备优势”的自己★✿✿ღ，在成熟的新街口商圈★✿✿ღ，寻找新定位的无奈之举★✿✿ღ。

　　在一次采访里★✿✿ღ，德基广场的行销部主任回忆道★✿✿ღ，彼时的德基远没有今天的知名度★✿✿ღ，品牌派来的前期考察人员★✿✿ღ，干脆守在新街口★✿✿ღ，挨个数每小时开过的宝马车数量★✿✿ღ，以此评估南京的消费力★✿✿ღ。不少品牌花了相当大的功夫★✿✿ღ，才愿意给德基机会★✿✿ღ。

　　本土商场得以引入高奢品牌★✿✿ღ，也离不开自己行商多年留下的人脉资源★✿✿ღ。比如★✿✿ღ，创始人吴铁军多年来一直奔走在香港经商★✿✿ღ。丹尼斯的创始人王任生则在中国台湾创业★✿✿ღ，后来才回到老家河南开商场★✿✿ღ，成了上个世纪少有的台商百货零售试点★✿✿ღ。

　　好在绿巨人3.2永久破解版★✿✿ღ，德基的业绩没让奢侈品品牌们失望绿巨人3.2永久破解版★✿✿ღ，几年间★✿✿ღ，不少门店的销售额甚至能够赶超上海★✿✿ღ、北京杏彩体育平台app★✿✿ღ。到2012年德基二期开业时★✿✿ღ，据上述行销部主任介绍★✿✿ღ，曾经在酒会上碰面时态度高傲的顶奢品牌★✿✿ღ，已经开始主动要求入驻德基广场★✿✿ღ。

　　奢侈品的圈层一直都很稳固★✿✿ღ。这样的故事★✿✿ღ，放在奢侈品牌业绩缩水★✿✿ღ、开店步伐越来越谨慎的当下★✿✿ღ，再难重现★✿✿ღ。袁善崇所在的商场★✿✿ღ，属于中端商业地产★✿✿ღ，也有过高端化★✿✿ღ、引入更多奢侈品品牌的打算★✿✿ღ，为此★✿✿ღ，公司一度花重金挖来过顶尖的招商团队★✿✿ღ，但得到的答案却是★✿✿ღ，“当时没有拿到门票★✿✿ღ，现在也不会有门票了”★✿✿ღ。

　　不过★✿✿ღ，随着时代发展★✿✿ღ，本土商场的劣势也慢慢凸显出来★✿✿ღ，最明显的就是少了些财力和底气★✿✿ღ。有媒体做过统计★✿✿ღ，在2012年到2014年★✿✿ღ，德基的资产负债率分别达到了58.99%★✿✿ღ、54.42%和76.14%★✿✿ღ。为了获得资金周转★✿✿ღ，德基一度将物业抵押给银行进行贷款杏彩体育平台app★✿✿ღ，融资额度为26亿元★✿✿ღ。

　　资金上的压力★✿✿ღ，也让德基广场不得不保持单店模式★✿✿ღ。直到前几年★✿✿ღ，德基广场才有了向外扩张的动作★✿✿ღ，江苏徐州成了除南京外★✿✿ღ，第一个拥有德基广场的城市★✿✿ღ。翻开江苏地图★✿✿ღ，徐州的地理位置更靠北★✿✿ღ，不少人觉得★✿✿ღ，这家新开的德基不会只做徐州有钱人的生意★✿✿ღ，还要辐射到周边奢侈品资源相对稀缺的安徽★✿✿ღ、河南★✿✿ღ、山东★✿✿ღ。

　　蒲山说★✿✿ღ，这些身价不菲的顾客们★✿✿ღ，最明显的消费特点是“决策非常快”★✿✿ღ，他们的目光扫遍全场★✿✿ღ，很快就锁定了目标★✿✿ღ，结完账后一言不发★✿✿ღ、扭头就走★✿✿ღ，从来不知性价比为何物★✿✿ღ。左右手都挎满购物袋的场景也不常见★✿✿ღ，因为做这件事的往往是身后跟着的司机★✿✿ღ。

　　像我这样慕名而来但只想逛逛的年轻人★✿✿ღ，唯一能够无痛消费的或许只有奶茶★✿✿ღ。不过★✿✿ღ，德基的铺位很紧俏★✿✿ღ，很长一段时间里★✿✿ღ，都只有一家奶茶店开门迎客★✿✿ღ。

　　几年之前★✿✿ღ，这个宝贵的名额属于喜茶★✿✿ღ，是当时炙手可热★✿✿ღ、一杯还卖32元时的喜茶★✿✿ღ。后来★✿✿ღ，诸如老虎堂★✿✿ღ、奈雪这样的贵价奶茶品牌★✿✿ღ，陆续在德基出现又消失★✿✿ღ。如今★✿✿ღ，舍得砸钱的阿嬷手作又成了德基唯一的奶茶店——这家奶茶店始终执着于把店开进恒隆广场★✿✿ღ、来福士★✿✿ღ、国金中心等地★✿✿ღ，和诸多奢侈品面对面★✿✿ღ。不管外面的年轻人如何消费降级★✿✿ღ，在这些高端商场★✿✿ღ，一杯奶茶的售价还是会在25元以上★✿✿ღ。

　　敏锐的人★✿✿ღ，最先察觉到味道的差异★✿✿ღ。早几年★✿✿ღ，从地铁出来踏进德基的B1楼通道★✿✿ღ，就能闻到一股迷人的甜香气★✿✿ღ，那是商场香氛★✿✿ღ、化妆品和贵价香水融合在一起的气味——德基是最早一批把高级化妆品柜台放进B1楼的商场★✿✿ღ。

　　能把各类国际大牌的化妆品请到B1楼★✿✿ღ，并不是一件容易的事★✿✿ღ。对于同行们来说★✿✿ღ，诸如Tom Ford★✿✿ღ、ARMANI★✿✿ღ、娇兰等的国际化妆品柜台★✿✿ღ，都应当是商场一楼入口处★✿✿ღ、最亮眼的存在★✿✿ღ，但在德基★✿✿ღ，一楼★✿✿ღ、二楼早已被更大牌的高奢占据★✿✿ღ，它们也只能转移到此处★✿✿ღ。最新的消息是★✿✿ღ，LV的彩妆店★✿✿ღ，也要挤进B1★✿✿ღ。

　　人多起来之后★✿✿ღ，味道也变得复杂★✿✿ღ。特别是到了夏天办活动★✿✿ღ，不少人扎堆儿涌进德基★✿✿ღ，冷气和香氛都难以掩盖空气里的汗味和各种食物的味道★✿✿ღ。有人在社交平台上发问★✿✿ღ：高端商场不应该都是香香的吗？评论区里★✿✿ღ，很快出现一句意味深长的回复★✿✿ღ：“有钱人对气味真的很敏感啊★✿✿ღ。”

　　再然后★✿✿ღ，不满更加聚焦★✿✿ღ，矛盾直指厕所——光顾网红厕所的人越来越多★✿✿ღ，真正的高消费会员们★✿✿ღ，却找不到厕所上了★✿✿ღ。社交平台上★✿✿ღ，总有一掷千金的“大客”吐槽挤满人的网红厕所★✿✿ღ，不满于德基把一个重奢商场★✿✿ღ，变成了网红打卡地★✿✿ღ。

　　于是★✿✿ღ，不知道从什么时候开始★✿✿ღ，德基有了一处不对外开放的厕所★✿✿ღ。它位于二期3楼★✿✿ღ，旁边就是老铺黄金★✿✿ღ。在蒲山的印象里★✿✿ღ，对于这个厕所★✿✿ღ，德基没有在社交平台上做一丁点宣传★✿✿ღ，“悄没声儿地就出现了”★✿✿ღ。

　　看上去★✿✿ღ，那里就是普通的卫生间★✿✿ღ，一点儿都不网红★✿✿ღ，但是连洗手液都是祖·玛珑★✿✿ღ。当然★✿✿ღ，更特别的是门槛★✿✿ღ，这些厕所只对德基的“天象会员”开放★✿✿ღ，扫码才能进入——换句话说★✿✿ღ，得在德基的年消费达到20万元★✿✿ღ，才能上一趟不被陌生人打扰★✿✿ღ、围观的厕所★✿✿ღ。

　　在网红厕所和会员厕所之外★✿✿ღ，德基还有第三类厕所★✿✿ღ。在江苏人陈璎看来★✿✿ღ，那是真正给着急上厕所的人准备的★✿✿ღ。她给自己的定位★✿✿ღ，是最普通的消费者★✿✿ღ，偶尔来德基逛街买东西★✿✿ღ，既对网红厕所没兴趣★✿✿ღ，又够不到“天象会员”的额度★✿✿ღ。如果实在内急★✿✿ღ，陈璎会转头直奔B1楼★✿✿ღ，只有那里的厕所回归了本质★✿✿ღ，没有任何标签或噱头★✿✿ღ，只供解决生理需求使用★✿✿ღ。

　　当然★✿✿ღ，B1楼排队的人也不少★✿✿ღ，被迫挤在此处的人★✿✿ღ，面色一般更为凝重★✿✿ღ。陈璎说★✿✿ღ，“这是真的要上厕所的”★✿✿ღ。

　　只是★✿✿ღ，无论富人们如何不满★✿✿ღ，普通消费者如何无奈★✿✿ღ，德基的确火了★✿✿ღ，全年销售数据更一路走高★✿✿ღ，从2019年的112亿★✿✿ღ，增长到2021年的203亿★✿✿ღ，再到2024年刷新纪录的245亿★✿✿ღ。

　　蒲山觉得★✿✿ღ，很难去总结品牌们对德基的态度★✿✿ღ，或许是又爱又恨——爱的是它很争气★✿✿ღ，在消费降级的当下★✿✿ღ，店面开在德基★✿✿ღ，就意味着人流量★✿✿ღ、曝光率★✿✿ღ、销售额都有一定保障★✿✿ღ。所以★✿✿ღ，总有一些定位不是那么高的品牌★✿✿ღ，削尖了脑袋都要进德基★✿✿ღ，几乎是“一铺难求”★✿✿ღ。蒲山说★✿✿ღ，在不少品牌眼里★✿✿ღ，“宁愿牺牲其它店赚来的营业额★✿✿ღ，也要保住德基的房租”★✿✿ღ。

　　当然也有不满的地方★✿✿ღ。蒲山跟德基的门店伙伴聊过★✿✿ღ，大家都觉得★✿✿ღ，这两年★✿✿ღ，商场的客流的确大幅增加了★✿✿ღ，但线下生意并没有更好做★✿✿ღ，“买的人不逛★✿✿ღ，逛的人不买”★✿✿ღ，实际进店消费的人没有变得更多★✿✿ღ，曾经那种“什么都不用干★✿✿ღ，单子就来了”的日子★✿✿ღ，彻底成了往事★✿✿ღ。

　　更重要的是★✿✿ღ，德基面对品牌们★✿✿ღ，还保有相当大的话语权★✿✿ღ。比如★✿✿ღ，要求品牌每三年就要重新装修一次★✿✿ღ，不然就直接换铺位★✿✿ღ，或者撤出德基★✿✿ღ。对于德基的要求★✿✿ღ，蒲山所在的品牌“尽量满足★✿✿ღ、尽量配合”★✿✿ღ。德基的权限也很高★✿✿ღ，蒲山开玩笑★✿✿ღ，商场方的工作人员有什么意见★✿✿ღ、要什么资源★✿✿ღ，甚至可以“直达天听”★✿✿ღ，直接送达门店相关负责人★✿✿ღ，比自家员工汇报的速度还快★✿✿ღ。

　　南京本地的博主鑫鑫和德基不少销售关系紧密★✿✿ღ。他说★✿✿ღ，身在德基★✿✿ღ，所有人都有很高的业绩压力★✿✿ღ。对于一些非高奢★✿✿ღ、知名度不算高的品牌方★✿✿ღ，只要业绩不够好★✿✿ღ，德基宁愿选择违约★✿✿ღ、赔钱★✿✿ღ，也要劝退品牌★✿✿ღ，把铺位让给更赚钱的那一个★✿✿ღ。

　　也有为数不多的例外★✿✿ღ。在鑫鑫的记忆里★✿✿ღ，德基的诸多奢侈品里★✿✿ღ，只有香奈儿没有遵守“三年装修一次”的隐形规则★✿✿ღ，算是最强势的一个★✿✿ღ。不仅如此★✿✿ღ，去年南京IFC开业★✿✿ღ，香奈儿转头就去那边开了第二家门店★✿✿ღ。

　　德基和香奈儿之间★✿✿ღ，关系微妙★✿✿ღ。袁善崇分析★✿✿ღ，铺位不算最佳★✿✿ღ，或许是香奈儿不满足于停留在德基的原因之一★✿✿ღ。高奢品牌们讲究“组团氛围”★✿✿ღ，成衣箱包第一梯队的几家奢牌★✿✿ღ，总是密集地挨在一起★✿✿ღ，而香奈儿在其中★✿✿ღ，要么拿下独栋★✿✿ღ，要么是包服区的最佳位置★✿✿ღ，就像在北京SKP★✿✿ღ，香奈儿稳坐C位★✿✿ღ，对面则是迪奥和LV★✿✿ღ。

　　不过★✿✿ღ，在德基一期★✿✿ღ，最好的两层楼铺位★✿✿ღ，已经被率先入驻的Gucci★✿✿ღ、迪奥★✿✿ღ、爱马仕和LV尽数瓜分★✿✿ღ，到了德基二期★✿✿ღ，香奈儿就显得有些“孤零零”★✿✿ღ，对面的Miu Miu远够不上第一梯队★✿✿ღ，“一般情况下★✿✿ღ，香奈儿是看不上这个位置的”★✿✿ღ。

　　鑫鑫觉得★✿✿ღ，香奈儿在德基的铺位临街★✿✿ღ，这是Gucci★✿✿ღ、爱马仕都没有的待遇★✿✿ღ，已经是很好的位置★✿✿ღ。只是在当下★✿✿ღ，奢侈品的生意★✿✿ღ，本就越来越不好做★✿✿ღ，品牌们更多要为自己谋划★✿✿ღ，强势的德基★✿✿ღ，显然不再是唯一的选择★✿✿ღ。

　　香奈儿的新店开在南京河西★✿✿ღ，不少有钱人聚集在那里★✿✿ღ，撑起仁恒江湾天成★✿✿ღ、天琴华樟★✿✿ღ、华润悦府等顶级豪宅★✿✿ღ，这些楼盘不仅售价千万起★✿✿ღ，早几年★✿✿ღ，一度光看房就需要500万以上的验资★✿✿ღ。

　　很多德基曾经的“大客”★✿✿ღ，不喜欢德基网红厕所带来的喧闹★✿✿ღ，干脆转移阵地去了IFC★✿✿ღ。蒲山也发现★✿✿ღ，那些即买即走的老钱们★✿✿ღ，正在悄悄改变消费方式★✿✿ღ，要么是转战到别的高奢商场★✿✿ღ，要么出境购买★✿✿ღ，要么就转换到线上消费★✿✿ღ。

　　包括南京之于江苏的奢侈品中心地位★✿✿ღ，也在动摇★✿✿ღ。最近有消息传出杏彩体育平台app★✿✿ღ，香奈儿和迪奥都即将在江苏开新店★✿✿ღ，这一次杏彩体育平台app★✿✿ღ，品牌选中的城市不再是南京★✿✿ღ，传闻城市变成了无锡★✿✿ღ、苏州★✿✿ღ，期望打造的名头★✿✿ღ，是“苏南地区奢侈品消费的中心”★✿✿ღ。

　　袁善崇说★✿✿ღ，在品牌方眼里★✿✿ღ，德基的确炙手可热绿巨人3.2永久破解版★✿✿ღ，但南京一定不是最受欢迎的城市★✿✿ღ。毕竟★✿✿ღ，这么多年过去★✿✿ღ，南京也只捧出了一家百亿规模的商场★✿✿ღ，“相比杭州★✿✿ღ，光百亿场就有三个”★✿✿ღ。对于品牌布局而言★✿✿ღ，区域里只有单店一家独大★✿✿ღ，不是一件好事★✿✿ღ，这意味着此地适合开二店★✿✿ღ、三店的场子不够多★✿✿ღ，不像上海★✿✿ღ、北京★✿✿ღ，可选择的奢场还有好几个★✿✿ღ。

　　这样看来★✿✿ღ，号称斥巨资修起来的网红厕所★✿✿ღ，也是奢场争夺客流的策略之一★✿✿ღ。蒲山记得★✿✿ღ，最开始听闻德基要修厕所时★✿✿ღ，自己和很多同事们都不看好★✿✿ღ，因为觉得会对客流质量产生很大影响★✿✿ღ。但靠这一招★✿✿ღ，德基的话题度的确越来越高★✿✿ღ，大家的看法也慢慢转变杏彩体育平台app★✿✿ღ。蒲山拿小米当年改LOGO的故事来类比★✿✿ღ，看上去是花200万把方形变圆形的大冤种★✿✿ღ，实质是做了一场轰轰烈烈的营销★✿✿ღ，怎么看怎么划算★✿✿ღ。

　　靠网红厕所走红之后★✿✿ღ，德基的客群范围显然更大了★✿✿ღ。除了江苏人和安徽人★✿✿ღ，越来越多邻近省份的消费者★✿✿ღ，也来德基扫货★✿✿ღ，或者在网上寻找德基的销售和代购★✿✿ღ。陈璎说★✿✿ღ，除了给朋友们买东西★✿✿ღ，她如今接的更多活儿★✿✿ღ，是帮黄牛们取抢到的货★✿✿ღ。一条香奈儿的牛仔裤★✿✿ღ，经由操着广东口音的黄牛打了几个电话★✿✿ღ，转头就加价一两千元卖了出去★✿✿ღ。

　　如今★✿✿ღ，最想跻身德基的品牌★✿✿ღ，更多是一些体验店★✿✿ღ、形象店★✿✿ღ，比如FILA第六代形象门店全国首店★✿✿ღ、周大福南京“颂”主题体验店★✿✿ღ，以及各种贵价餐饮品牌★✿✿ღ，还有各种米其林★✿✿ღ、黑珍珠餐厅★✿✿ღ。对于前两者而言★✿✿ღ，拥有超大人流量★✿✿ღ、曝光率的德基★✿✿ღ，是打出知名★✿✿ღ、升级品牌的绝佳地点★✿✿ღ，2024年★✿✿ღ，德基光引入的首店数量★✿✿ღ，就多达50家★✿✿ღ。

　　至于贵价餐饮★✿✿ღ，或许才是收益最直接的那个★✿✿ღ。袁善崇说★✿✿ღ，德基有9层楼★✿✿ღ，体量大★✿✿ღ，奢侈品只能喂饱一楼★✿✿ღ、二楼★✿✿ღ，但普通消费者的入场★✿✿ღ，足以让德基的其余楼层也跟着吃点肉★✿✿ღ。他们或许舍不得闭眼消费几万块的包★✿✿ღ，但花1000多元吃顿饭★✿✿ღ，倒是完全有可能★✿✿ღ。

　　厕所经济的发展符合人性本质要求★✿✿ღ，人们出游消费要的是方便舒适★✿✿ღ，就像深圳★✿✿ღ，出门去哪都不需要带纸巾★✿✿ღ，公园商场等配套齐全★✿✿ღ，管理有序★✿✿ღ，得到大家的喜爱★✿✿ღ。

　　南京德基广场凭借独特网红厕所吸引眼球★✿✿ღ，2024年销售额达245亿★✿✿ღ，超越北京SKP成全国第一★✿✿ღ，其成功背后是精准定位与独特营销策略的胜利★✿✿ღ。[灵光一闪]

　　大象新闻记者 姜明圆上官正义于2025年5月12日曝光湖南长沙县一处乡村别墅内存在非法代孕活动后★✿✿ღ，引发广泛关注★✿✿ღ。该事件涉及地下代孕产业链的多个环节★✿✿ღ，并因幕后人员直接联系举报者的“求和”行为进一步引发舆论震动★✿✿ღ。

　　公安部网安局通报★✿✿ღ：近日★✿✿ღ，一则关于国际乒联第一副主席★✿✿ღ、WTT世界乒联主席★✿✿ღ、中国乒协原主席刘国梁的不实信息在互联网传播★✿✿ღ，误导大量网民关注和讨论★✿✿ღ。公安网安部门查明★✿✿ღ，网民杜某川★✿✿ღ、汤某在网上恶意传播相关谣言★✿✿ღ，造成谣言大量传播扩散★✿✿ღ，影响恶劣★✿✿ღ。

　　从泰山★✿✿ღ、崂山之巅★✿✿ღ，蓬莱阁上★✿✿ღ，到孔府★✿✿ღ、尼山圣境★✿✿ღ，再到黄河入海口以及古运河畔★✿✿ღ；从日照白鹭湾小镇到威海“千里山海”再到济南大明湖★✿✿ღ、乐陵影视城★✿✿ღ；从广袤田野到济南绿地中心★✿✿ღ、潍坊“渤海之眼”……“好客山东★✿✿ღ，德行天下”★✿✿ღ，跟着“齐鲁一号”列车★✿✿ღ，来一场穿越时空的旅程★✿✿ღ。

　　全进华的爸妈做白日梦都没想到★✿✿ღ，自己种果园辛苦了大半辈子★✿✿ღ，没想到如今成为了全村人的骄傲#全进华 #丝苗米 #支持三农扶持三农发展 #好吃不贵经济实惠 #优质农产品

　　大象新闻记者近日★✿✿ღ，大象新闻记者联合知名打拐志愿者上官正义在湖南省长沙市蹲守多处非法代孕场所★✿✿ღ。5月12日中午14时许★✿✿ღ，记者向相关部门举报后★✿✿ღ，跟随开福区卫生健康局★✿✿ღ、当地公安及市场监督管理局执法人员进入一处位于开福区绿城春晓苑的非法代孕的别墅内★✿✿ღ。

　　在赖清德上任一周年前夕★✿✿ღ，民进党当局紧盯岛内艺人动向★✿✿ღ。台陆委会主委邱垂正称★✿✿ღ，如果艺人于特定时刻转发所谓促统反“独”讯息★✿✿ღ，将发起行政核查★✿✿ღ，并称目前有20余人已被列入“重点核查对象”名单★✿✿ღ。相关的台湾艺人做了什么？民进党当局为什么要发起这样的核查？这种做法可能会带来怎样的结果？杏彩体育杏彩体育注册★✿✿ღ，杏彩体育(中国)官方网站★✿✿ღ，杏彩体育官网app下载安装★✿✿ღ，箱包设计杏彩体育平台杏彩体育平台注册登录★✿✿ღ，杏彩体育平台登录★✿✿ღ，